*** VERKAUFT *** Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Röttenbach +++ provisionsfrei für den Käufer +++

EFH inkl. Einliegerwohnung mit insgesamt 251m² Wohnfläche. Es befindet sich in einer ruhigen Lage auf einem Grundstück von 796m². Beim Betreten des modernen EG mit einer Wohnfläche von 148m² empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kamin, der mit einem eingebauten Wärmetauscher ausgestattet ist und Ihnen eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Die moderne Küche mit Arbeitsflächen im Holzoptik-Design ist offen gestaltet und bietet eine komfortable Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die teils überdachte, große Südterrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und Ihnen zusammen mit dem angrenzenden Garten ausreichend Platz für eigene Grill- und Gartenpartys mit Freunden und Familie bietet. Das EG umfasst außerdem ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das mit bodentiefen Fenstern einen besonderen Charme erhält. Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in das OG, das als ELW genutzt werden kann. Hier erwartet Sie eine Wohnfläche von 104m², die sich auf eine gut ausgestattete Küche mit einem direkt angrenzenden Abstellraum, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Badezimmer erstreckt. Zwei weitere moderne, lichtdurchflutete Räumlichkeiten im OG verfügen ebenfalls über Zugang zu dem geräumigen Balkon auf der Westseite. Der bereits zum Teil ausgebaute UG verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden praktische Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen ansprechenden Partyraum, der vollständig in moderner Holzoptik gestaltet ist und mit einem eingebauten Bartresen beeindruckt. Darüber hinaus erwartet Sie hier bereits eine zusätzliche Küche sowie ein weiterer ausgebauter Raum, der derzeit als Homegym genutzt wird. Das Angebot wird durch zwei Garagen und zwei freie Pkw-Stellplätze abgerundet.

Willkommen in Röttenbach bei Erlangen!

In schöner Randlage, umgeben von Wiesen ist dieses traumhafte Objekt gelegen.
In Röttenbach bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die gesamte Familie. Seien es die ausgebauten Rad- und Wanderwege, die schöne Stunden abseits von jeglichem Autoverkehr versprechen, die unweit entfernten Frei- und Hallenbäder oder der Erlebnis-Park Schloss Thun – in Sachen Freizeitgestaltung ergeben sich hier zahlreiche Möglichkeiten.
Kindergärten und Schulen sind von hier für Sie genauso wie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf in Kürze zu erreichen. In nur 20 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Erlangen. Die günstige Verkehrslage dieser Immobilie zeigt sich des Weiteren nicht nur durch die Anbindung an das VGN, sondern auch durch die direkte Nähe zur A73, über die Sie z.B. die Städte Fürth und Nürnberg bequem erreichen.

•Sanierung 2007/2010
•Wohnfläche 252 qm
•Dachgeschoss: ausgebaut, gedämmt
•Außenfassade: gedämmt
•3 x Einbauküchen
•Ausbaupotential im Untergeschoss mit separatem Eingang
•Grundstücksfläche 796 qm
•Ölzentralheizung (2010) mit einer thermischen Solaranlage
•Kamin im Wohnzimmer (EG) mit Wärmetauscher
•Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und Außenrollos (teilweise elektrisch)
•Südterrasse mit fester Überdachung
•2 großzügige Balkone
•Balkon/Terrassenfläche 41 qm
•2 Garagen
•2 PKW-Stellplätze im Freien
Die Heizungsanlage besteht aus einer Öl-Zentralheizung mit einem Öltank von 6.000 Litern. Zusätzlich wird sie durch einen Kachelofen mit Wärmetauscher und Wasserzirkulation unterstützt. Des Weiteren ist eine thermische Solaranlage mit einer Fläche von etwa 20m² installiert.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

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Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.