Projekt mit Zukunft: Freistehendes Haus für Bastler & Investoren (Potenzial für 2 Parteien)

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet ca. 125 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 m².
Die familienfreundliche Aufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnbereich, Küche mit Vorratskammer, Elternschlafzimmer, Bad und separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Bad. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung.
Da das Gebäude ohnehin einer umfassenden Kernsanierung bedarf, bietet der Grundriss geschickten Handwerkern und Investoren die Möglichkeit, im Zuge der Umbauarbeiten auch eine Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten (EG/DG) zu prüfen und umzusetzen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Raum für individuelle Gartengestaltung und Freizeit. Der renovierungsbedürftige Zustand gibt Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu einem modernen Familienheim zu gestalten. Sofort verfügbar, in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur – Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, Ortszentrum und das Naherholungsgebiet Idasee schnell erreichbar.

Idyllischer Charme der ostfriesischen Fehngemeinde
Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, einer charmanten und ausgesprochen beliebten Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer. Geprägt durch die typische, historische Fehnlandschaft mit ihren weiten Kanälen („Wieken“), alten Windmühlen und der unberührten Natur Ostfrieslands, bietet Ostrhauderfehn eine herausragende Lebensqualität. Die Region steht für gesunde Luft, ostfriesische Gemütlichkeit und vereint ländliche Idylle perfekt mit modernen Ansprüchen.
Das Objekt selbst liegt eingebettet in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier, das sich durch eine harmonische Nachbarschaft auszeichnet. Die direkte Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit sorgt.
Infrastruktur & Nahversorgung für den täglichen Bedarf
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Balance zwischen naturnahem Wohnen und bester Anbindung. Das lebendige Ortszentrum von Ostrhauderfehn liegt nur rund 2 Kilometer entfernt und lassen sich bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen. Vor Ort steht Ihnen eine lückenlose Infrastruktur zur Verfügung: Namhafte Supermärkte und Discounter (wie EDEKA, ALDI, Lidl und Combi) sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und vielfältige Gastronomieangebote.
Der Freizeitwert in dieser Lage ist exzellent: Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den „Idasee“ liegt quasi vor der Haustür. Mit seiner modernen Wasserski-Anlage, idyllischen Spazierwegen, einer Skater-Anlage und weitläufigen Spielplätzen bietet der See Jung und Alt ein perfektes Ausflugsziel im Grünen. Für Tagesausflüge bieten sich zudem das nahegelegene Papenburg mit der berühmten Meyer Werft oder die Nordseeküste an.

•Grundstücksgröße 1.440 m²
•Fensterrahmen teilweise defekt
•defekte Heizungsanlage – Erneuerung notwendig, da nicht reparabel
•die vorhandenen Bäder befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard
•es liegt stellenweise sichtbarer Schimmelbefall vor, der einer Ursachenklärung und Sanierung bedarf
•obwohl die Beleuchtung funktionstüchtig und der Zählerschrank bereits erneuert ist, bleibt der Gesamtzustand der elektrischen Anlage ungewiss. Eine fachmännische Überprüfung wird daher empfohlen
•Schornstein

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