einzigartiges Wohndomizil mit der perfekten Gartenoase +++ provisionsfrei für den Käufer +++

Diese perfekt für Familien geeignete Immobilie begrüßt Sie bereits beim Betreten durch eine moderne Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Vom lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit charaktervoller Holzbalkendecke gelangen Sie in die einladende Küche, die durch einen praktischen, angrenzenden Abstellraum ergänzt wird. Hervorzuheben ist das 33.5 qm große Wohnzimmer, das vor allem durch den schönen Kaminofen und die besondere Deckenhöhe zum Verweilen einlädt. Der direkt angrenzende Wintergarten bietet Ihnen die Möglichkeit auch bei kühleren Temperaturen Zeit im Kreise Ihrer Freunde und Familie mit Blick auf den gepflegten Garten zu genießen. Bequem erreichen Sie von hier aus ebenso die große überdachte Terrasse, die zum Entspannen in der Sonne einlädt.
Hoher Komfort erwartet Sie auch im übrigen Teil des Erdgeschosses, welches neben einem großzügigen Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, einem Gäste-WC sowie einem HWR, ein ca. 18 qm großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wellness-Badewanne und der Relax-Wärmeliege bietet. Über die stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Untergeschoss, in dem sich die einladende Wohnatmosphäre weiter fortsetzt. Dafür sorgt nicht nur das ca. 38.5 qm große Kinderzimmer, sondern gleichermaßen auch der sich hier befindende Fitnessraum sowie die Sauna, die Stunden der Erholung im eignen Heim garantiert. Durch zwei weitere Räumlichkeiten, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen und gestalten können, einem kleinen Bad mit Dusche sowie einem Mehrzweck- und Abstellraum wird das Wohnkonzept dieser Immobilie optimiert. Die großzügige Garage (35,83 m²) mit direktem Zugang zum Haus, ermöglicht Ihnen bequemes, trockenes Be- und Entladen ihrer Einkäufe und direkten Zugang zum Garten oder zur Terrasse.

Idyllische Verbandsgemeinde Plaidt: Wohnen im Grünen nahe Koblenz!

Die direkte Umgebung, die durch das Nettetal geprägt wird, lädt Sie zum Verweilen in der Natur ein. Ob mit dem Fahrrad bei einer Radtour am Rhein, dem Besuch des nur 3km entfernten Freibads Pellenz, oder aber auf einer entspannten Wanderung auf einem der zahlreichen Wanderwege, Plaidt bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten.
Im Herzen der Verbandsgemeinde genießen Sie eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie eine umfassende medizinische Versorgung. Hausärzte, Fachärzte verschiedenster Disziplinen, Therapiezentren sowie Pflegedienste in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung und ein hohes Maß an Sicherheit.
Der Bahnhof Plaidt, nur einen fünfminütigen Gehweg zu Fuß von der Immobilie entfernt, bietet eine verkehrsgünstige Anbindung und ermöglicht bequemes Reisen in die umliegenden Städte, darunter auch das nahegelegene Koblenz.
Die Bundesstraßen B256 & B9 ergänzen die schnelle und direkte Verbindung nach Koblenz und Bonn. In der Nähe von Plaidt finden Sie eine Vielzahl von Facharztpraxen und Krankenhäusern, die eine breite Palette von medizinischen Dienstleistungen anbieten. Durch die Nähe zu Koblenz (ca. 20 km) können Sie ebenso sämtliche Vorzüge des Stadtlebens, wie beispielsweise die große Auswahl an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten, genießen. Ebenso stellt die gute Anbindung an die Autobahn (A 61/A 48) für Sie einen weiteren Vorzug hinsichtlich der zentralen Lage dieser Immobilie dar.

• Gastherme “Buderus” aus 2019
• Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 76,8 kWh(m²a)
• Fußbodenheizung
• gesichert durch Alarmanlage
• Klimaanlage (Schlafzimmer & Wohnzimmer)
• Entkalkungsanlage
• Kaminofen (aus dem Jahr 2013)
• Wintergarten, Küche & Wohnraum mit einer automatischen Beschattung
• Sauna und Fitnessraum
• eigener Naturschwimmteich (ausgestattet mit einer neuen effizienten Filteranlage aus 2024)
• elektrische Außenjalousien (teilweise)
• Überdachte Terrasse
• Wasserzisterne 5cm³
• Außenwasserzähler

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Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.

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